집값이 날이 갈수록 오르고 있어서 매매는 힘들고 당장 거주해야할 곳이 필요하니 대출을 알아보게 됩니다. 요즘처럼 물가도 높은 시기에 매월 나가는 대출이자가 큰 부담인데요. 시중은행보다 저렴하게 대출을 받기 위해서 주택도시기금에서 운영중인 “버팀목 전세대출”에 대해 알아보도록 하겠습니다.
전세자금보증(HF)과 허그보증(HUG)이 있었는데 허그보증의 경우 계약하는 집을 기준으로 대출을 받을 수 있는거고 전세자금보증은 신청자의 소득과 신용도에 따라 대출이 되는거였습니다.
버팀목 전세대출
저희는 알아보는 집의 전세가격이 3억이어서 버팀목 전세대출로 하게되었습니다.
대상주택
- 임차 전용면적 : 85㎡ 이하 주택
- 임차보증금
– 일반가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
– 신혼가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
– 다자녀,2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
버팀목 전세자금에는 주택금융공사에서 진행하는 HF대출과 주택도시보증공사에서 진행하는 허그대출이 있었습니다.
전세자금보증(HF) vs 허그보증(HUG)
| 구분 | 전세자금보증(HF) | 전세금안심대출보증(HUG) |
| 기준 | 신청자의 소득과 신용도 | 계약하는 집 |
| 내용 | 대출보증 (전세보증금반환보증 별도 가입) | 대출보증 + 전세보증금반환보증 |
| 문의처 | 주택금융공사(1688-8114) | 주택도시보증공사 (1566-9009) |
| 특징 | 은행에서 간편하게 처리가능 | 가장 많이 이용함 |
| 단점 | 별도로 전세보증금반환보증 가입해야함 | 조건이 까다롭고 제한 많음 |
전세자금보증(HF) 신청후기
현재 살고 있는 집을 버팀목 전세대출을 통해서 구할 수 있었습니다. 서류만 잘 구비한다면 저렴한 이자로 집을 구할 수 있으니 꼭 알아보시기 바랍니다.
허그보증과 전세자금보증을 고민하다가 전세자금보증으로 신청했습니다. 허그는 조건이 까다롭고 제한이 많다고 해서 이사 준비 기간이 길지 않던 저희로써는 전세자금보증을 선택하는게 상황에 맞았습니다.
이사갈 집은 남양주 쪽이었고 직장은 서울 문정역 쪽이어서 우리은행 고객센터에 문정역에서 가능한지 문의드렸고 가능하다는 답변을 받았습니다.
각 은행 고객센터에 문의드리면 사전상담시 필요한 서류 등을 안내받을 수 있습니다. 저는 우리은행을 통해서 신청했었는데요 신청에 앞서서 고객센터에 문의를 했습니다. 필요서류를 문자로 부탁드렸고 아래 서류들을 준비해야한다고 안내 받았습니다.
버팀목 전세대출 은행 서류
1. 임차예정물건의 건물등기사항전부증명서(계약전 사전상담 시 생략가능)
2. 주민등록등본(최근 5년 주소변동이력포함)+가족관계증명서
3. 건강보험자격득실확인서
4. 재직증명서
5. 근로소득 원천징수영수증(1년 미만시 갑근세 제출 필요)
6. 주민등록증
★ 제출 서류는 보증신청일 기준 1개월 이내 발급분에 한해 인정함
★ 주민등·초본, 가족관계증명서 등 주민등록번호가 포함된 서류는 주민등록번호 뒷자리가 모두 표시되도록 발급(마스킹 해제)
위의 서류들은 영업점 요청에 의해 추가 또는 생략될수도 있다고 합니다.
5번 원천징수영수증의 경우 저는 2022년 7월부터 근무를 해서 2023년 8월에 대출을 알아보러 간거여서 원천징수영수증에는 2022년 7월부터 12월까지의 내역만 있었기 때문에 1년이 되지 않았습니다. 그래서 원천징수영수증 대신 갑근세 서류를 제출했습니다.
전세 사기가 많아서 혹시 모를 상황에 대비해 지킴보증 가입은 필수입니다.
지킴보증가입서류
- 전입세대열람내역서(구/신주소)
- 주민등록등본(1개월 이내)
- 영수증
가입시 KB시세가 있어야하는데 저희가 들어가는 집이 신축이어서 아직 시세가 없었습니다. 그래서 은행에서 별도로 요청한 서류가 있었는데 300세대 이상임을 알 수 있는 분양계약서나 입주자 모집공고를 메일로 보내달라고 하셨습니다.
지킴보증은 분양가액의 90프로를 보장받을수 있는데 은행 직원분께서 발코니 확장비용까지 다 합하면 전세금액을 다 보증받을 수 있을꺼 같다고 하셨습니다. 기관에 신고하고 문제있으면 연락준다고 하셨는데 다행히 잘 신청되고 마무리되었습니다.
만약 알아보는 집의 보증금이 2억 이하라면 중소·중견기업 대출 금리가 더 저렴하니 비교해보시는걸 추천드립니다.
중소기업취업청년 전월세보증금대출
| 구분 | 내용 |
| 소득기준 | 부부합산 연소득 5천만원 이하 (외벌이 3,500이하) 순자산가액 3.45억원 이하 무주택세대주 |
| 대출대상 | 중소·중견기업 재직자 만 19세 ~ 만 34세 |
| 대출금리 | 연 1.5% |
| 대출한도 | 최대 1억원 이내 |
| 대출기간 | 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능) |
